三峽捷運北大社區  三峽買屋 / 三峽買房 - 安家幸福在北大北大特區上北大４房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：50.49 萬/坪
地址：新北市三峽區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上北大
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.69 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：21.64 坪
車位坪數：7.79 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2796 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部
鄰近公園：海洋公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：捷運三峽站-施工中、學勤路932、939
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完善：邊間戶，所有房間皆有窗戶採光佳，四房兩廳配置方正，適合家庭居住。 2. 配套齊全：管理費含電梯大樓高規設施（健身房、電影院、球館等），且包含車位，停車方便。 3. 區位優勢：位於北大特區核心，鄰近台北大學與全聯、家樂福，生活機能成熟。 4. 學區資源：擁有完整的學校一條龍規劃，適合有子女教養需求的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：每坪參考單價約 50.49 萬元，總價 2680 萬，對於首購族或預算有限的家庭而言負擔較重。 2. 交通現況：捷運三峽站目前仍在施工，通車前主要依賴公車接駁（如 932、939 路線）。 3. 車位型態：雖有車位，但為坡道平面式，相較於電梯直通樓下車位，出入便利性稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：三鶯線即將通車後，往返大台北都會區的時間將大幅縮短，潛在漲值空間大。 2. 區域發展：北大特區規劃完善，地下電線桿、林蔭大道等公共設施已逐漸成形，生活環境持續優化。 3. 租屋潛力：鄰近學校與商圈，未來若有出租需求，租賃市場相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房產市場受利率及政策影響較大，高價單價可能面臨短期回檔風險。 2. 競品競爭：同區域後續新案若推出，可能分散買家目光或造成價格競爭。 3. 建設延宕：公共建設（如捷運）若有延誤，可能影響短期內的便利性與投資回報率。